Kiinteistönvälittäjän valinta
Kodin vaihto
- Lue kiinteistönvälityksen parhaimmistosta
Juhani Jokiranta (Rak DI, YKV, LKV) on ehkä Suomen koulutetuin kiinteistönvälittäjä, joka on tehnyt ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkielmansa aiheesta “Parhaan mahdollisen kiinteistönvälitysliikkeen valinta” (linkki), jossa hän säästi noin 18 000€ vertailukelpoisessa myynnissä.
Älä käytä kilpailutussivustoja.
Vai sittenkin vuokravälittäjä (Elizabete laskee)
Ohessa annan viisi vinkkiä asunnon myyntiin 0,3 - 2,0% kuluilla.
#asunnonvaihtotauko (ensinnäkin valitse LKV) - miten yhteistyötahot suhtautuvat (pieniä ja Esittele itse, joten ei ongelmaa - keino taistella design välittäjiä vastaan.
Nopea vinkki virkkeessä:
Valitse vähintään kiinteistönvälittäjä (LKV)
Älä käytä kilpailutussivustoja, vaan
Valitse ja kilpailuta itse 3-5 kiinteistönvälittäjää
Itsemyynti
Kodin myynti - varsinkaan osakehuoneiston myynti - ei ole rakettitiedettä. Asunnon myynti itse onnistuu siis - tunnethan itse parhaiten oman kotisi. Asiakkaamme saavat itsemyyntiprojektia auttamaan lainaksi ilmaiseksi:
Opastekyltit esittelyihin.
Ominaisuustaulut kertomaan asunnon parhaat ominaisuudet.
Kiinteistölainsäädäntö 2024 -kirjan vastaamaan yleisiin kysymyksiin.
Muuta
Etuovi -ilmoitus 149€
Pohjakuva X €
Valokuvaus X €
Itsemyynti, kaksi kertaa jatkanut välittäjän jälkeen. 0-2% parempi hinta ja ei välityspalkkiokuluja, eli puhutaan 3-5% paremmasta tuloksesta.
EI kaikkien listauksiin (Vain yritysten ilmoitukset)
Kirjani yritykselle välittäjän hakemisesta (saa vähentää tuloksesta, muuta tekemistä ajalle) - kuluttajalle eri asia
“Esittele asuntosi” -välitysliikkeet (n. 1%)
Näissä välitysliikkeissä palkkio on noin 1% ja tämä perustuu siihen, että hoidat asuntosi esittelyt itse. Omasta mielestäni tämä yhdistää välitysliikkeen ja itsemyynnin parhaat puolet:
Sinä tunnet asuntosi parhaiten
Ilmoituksesi ei putoa asuntoportaalissa “Näytä vain yritysten ilmoitukset” -valinnan takia pois.
Esimerkkejä näistä yrityksistä ovat Blok LKV ja Koti Vaihtoon LKV (maksaa linkistä).
Välitysliikkeet alle 2% välityspalkkiolla
Vielä on olemassa välitysliikkeitä, jotka tarjoavat välitystä järkihinnoilla. Pirkanmaalla tällaisia ovat:
Pro LKV
Asuntopalvelu Merja Karjalainen
